Рейтинг СМИ

Посетите рейтинг сайтов СМИ. В рейтинге учавствуют лучшие СМИ ресурсы.

Перейти на Рейтинг
Home » Новости

Таллинн “упал” на 50%

Четверг, 23 июля 2009

Цены на недвижимость находятся в процессе
быстрого движения в сторону снижения. Причем на процесс этот существенное
влияние оказывает месторасположение недвижимости.

Участники рынка недвижимости как мантру повторяют общеизвестную истину о том,
что цена недвижимости зависит от трех факторов: место, место и еще раз место.
Однако, во время бума дело дошло до того, что роль места в значительной мере
обесценилась.

Так, цену в 30 000 крон за квадратный метр могли требовать за квартиры как в
таллиннских спальнях, так и в тех волостях-городах, которые окружают столицу.
Общий уровень четко превышали только самый центр и старый город.

Перелом произошел в 2007 году, когда цены в сделках с квартирами начали
снижаться. В большинстве регионов пик цен пришелся на апрель 2007 года, хотя
были и исключения. Так, в волости Раэ цены сделок достигли максимума в октябре
того же года, а в части города Кристийне кульминация цен наблюдалась в марте.

Когда же началось снижение цен, то оно стало происходить не равномерно.
Быстрее опускались цены в спальных районах, где ранее, на волне рыночной
эйфории, цены квартир в домах старого жилфонда взлетели вверх в болшей мере, чем
рынок недвижимости в целом. В районах Хааберсти, Мустамяэ и Ласнамяэ,
застроенных преимущественно панельными домами, снижение цен составило 54-56%.
Сюда относится и часть города Пыхья-Таллинн, где цены за время после пика
опустились на 56%.

В районах традиционно более ценных также произошло снижение цен, но заметно
меньшее. Так цены в Пирита или Нымме в июне 2009 года были на 34% и 42%
ниже, чем во время пика. Цены квартир в районе Кристийне опустились на 42%. Что
касается центра города, то там снижение цен составило 50% – это соответствует
среднему по снижению цен на квартиры как для Таллинна, так и для всей Эстонии.

Магический уровень в 10 000 крон за «квадрат» пробит в Ласнамяэ – в июньских
сделках средняя цена сделки за квадратный метр квартиры составила там 9961 крон.

Цены в центре города сейчас находятся на уровне почти вдвое более высоком –
там стоимость «квадрата» составляет 18 071 крон. В части города Пирата средние
цены сделок еще выше – на уровне  19 569 крон.

Завершение периода бума и последующее за этим падение цен привели к тому, что
покупатели квартир стали принимать свои решения намного более взвешенно. Одним
из следствий этого стало то, что местонахождение квартир стало в большей степени
отражаться в их стоимости.

Район

Время пика цен

Пиковая стоимость, крон/кв.м

Стоимость в июне 2009, крон/кв.м

Падение цен, %

Эстония

04.2007

19 327

9 685

50

Харьюмаа 

04.2007

24
886

12
755

49

Таллинн  

04.2007

26
755

13
330
50

Хааберсти  

06.2007

27
010

11
930

56

Кесклинн  

04.2007

36
197

18
071
50

Кристийне

03.2007

28
435

16
628
42

Ласнамяэ 

06.2007

22
446

9
961
56

Мустамяэ

04.2007

24
968

11
424

54

Нымме  

06.2007

28
085
16
344

42

Пирита

09.2007

29
815

19
569

34

Пыхья-Таллинн 04.2007 24
170

10
557
56

волость
Раэ

10.2007

25
353

13
196

48

волость
Виймси 

06.2007

26
354
11
852

55

                   

Источник: Новости Эстонии