Рейтинг СМИ

Посетите рейтинг сайтов СМИ. В рейтинге учавствуют лучшие СМИ ресурсы.

Перейти на Рейтинг
Home » Новости

Покупка недвижимости: доверяй, но проверяй!

Воскресенье, 20 декабря 2009

Приобретение недвижимости может
превратиться из семейного праздника в страшный сон, если не проделать
элементарную подготовительную работу, в ходе которой могут выясниться
крайне неприятные обстоятельства.

Не
выстраивая проблемы по рейтингу, выделим некоторые проблематичные
аспекты, которые необходимо проконтролировать перед тем, как оформить
сделку.

Коммунальные платежи и долги. Необходимо обязательно
проверить, в какой степени коммунальные расходы на бумаге совпадают с
устно разрекламированными.

В нынешней экономической ситуации
многие продавцы недвижимости оказались перед лицом финансовых
затруднений, поэтому в любом случае необходимо удостовериться в том, не
обременен ли приобретаемый вами объект задолженностями по коммунальным
платежам.

Долги прежнего владельца автоматически переходят к
новому хозяину, и хотя через суд возможно взыскать их с прежнего
владельца, этот процесс может оказаться очень длительным и нервозным.

Проверить лично

С
задолженностями связан и еще один нюанс — квартирное товарищество также
может иметь долги, и в результате оказание коммунальных услуг ему может
быть прекращено.

Необходимо ознакомиться с кредитными
обязательст­вами товарищества. Дело в том, что взятые на проведение
реновации кредиты могут снижать ежемесячные расходы на отопление,
однако жильцам дома приходится погашать кредит, и их ежемесячные
выплаты по кредиту могут временно в несколько раз превышать расходы по
коммунальным платежам.

Если же управляемое товариществом
здание нуждается в ремонте, следует ознакомиться с имеющимися планами
реновации и общими финансовыми возможнос­тями КТ.

При
приобретении идеальных долей (парные дома, боксы рядных домов) важно
удостовериться, продолжает ли в отношении них дейст­вовать строительная
гарантия и существует ли еще строительное предприятие, обязанное
обеспечить гарантию. В худшем случае через пару лет вам придется
самостоятельно заниматься шпаклевкой трещин.

В отношении новых домов существенно, действует ли строительная гарантия, предусмотренная законом, и существует ли она вообще.

Владельцы
недвижимости часто преувеличивают фактор инфраструктуры. На обещанной
ими автобусной остановке автобус может на самом деле не
останавливаться, располагающиеся перед зданием парковочные места
оказываются все время занятыми, а в расположенном неподалеку детском
саду мес­та могут быть забронированы на год вперед.

В любом
случае все важные моменты следует перепроверять лично, не доверяя одним
лишь обещаниям продавца объекта. При оформлении договора стоит
составить подробный список того, что именно прилагается к данному
объекту. Сама жизнь подбрасывает примеры того, как бывший владелец
забирает из квартиры раковину, не говоря уже о предметах мебели,
которые обещал оставить в квартире.

Стоит так же конкретно
оговорить условия освобождения объекта собственнос­ти. На случай их
нарушения следует оговорить штрафные санкции.

Выясните, кто хозяин
При
заключении сделок по аренде недвижимости в первую очередь стоит
проверить, является ли выступающее в роли хозяина лицо настоящим
собственником данного объекта.

При заключении сделки
купли-продажи эту работу проделывает нотариус, однако при аренде жилья
случаются и такие, вроде бы совершенно невероятные случаи, когда через
несколько недель после заключения договора аренды счастливый арендатор
оказывается лицом к лицу с разъяренным настоящим хозяином жилья,
который, вернувшись из путешествия, обнаруживает в свой спальне
незнакомых людей.

По материалам rus.postimees.ee

Источник: Моя Эстония – сайт о современной Эстонии